Administratori i pallatit: abuzimet dhe kontrollet
Administratori i një pallati mban dhe menaxhon para që nuk janë të tijat: kuotat e banorëve, fondet e rezervës, shumat për punimet. Përdorimi i tyre për qëllime personale është përvetësim, dhe plotësohet edhe kur personi ka ndërmend t'i kthejë dhe edhe kur i kthen vërtet më vonë.
Ndërhyrjet urgjente
Administratori mund të urdhërojë punime urgjente pa mbledhje, ma duhet t'i raportojë menjëherë. Përdorimi i urgjencës si justifikim për ndërhyrje jo të domosdoshme, me furnizues të lidhur, është skema që hapet më shpesh një procedim.
Si revokohet
Bashkëpronarët mund ta revokojnë me vendim të mbledhjes, dhe në rastet e rënda edhe me kërkesë te gjykata pa pritur mbledhjen. Kur ekzistojnë parregullsi kontabël, rruga gjyqësore është më e shpejtë dhe prodhon një dokument që shërben edhe në procedimin penal.
Rregulla që i paraprin gjithçkaje
Ligji kërkon një llogari të veçantë, të ndarë nga ajo personale dhe nga ato të pallateve të tjera. Mosrespektimi i saj nuk është një parregullsi formale: është ajo që e bën të pamundur të tregosh se ku kanë shkuar paratë, dhe që e kthen çdo mospërputhje në një element akuze.
| Sjellja | Natyra | Shënim |
|---|---|---|
| Përdorim i shumave për vete | Përvetësim | Edhe me ndërmend kthimi |
| Llogari e përzier | Parregullsi | Bëhet element akuze |
| Fatura të fryra | Mashtrim | Me marrëveshje me furnizuesin |
| Refuzim i dokumenteve | Detyrim i shkelur | Të drejtë e banorëve |
Të drejtat e kujt banon
Çdo bashkëpronar ka të drejtën të shohë dokumentet e menaxhimit dhe të nxjerrë kopje. Refuzimi i vazhdueshëm është vetë një element që hetimi e lexon si përpjekje fshehjeje. Kërkesa bëhet me shkrim, sepse ajo me gojë nuk lë gjurmë.
Punimet dhe furnizuesit
Kur një ndërhyrje kushton dukshëm më shumë se tregu dhe furnizuesi lidhet me administratorin, kuadri kalon te mashtrimi. Krahasimi me dy oferta të tjera është prova më e thjeshtë dhe më e fortë.
Nëse jeni ju bashkëpronar
Për shumë familje shqiptare blerja e një banese është investimi i një jete, dhe menaxhimi i pallatit është pjesa që lihet pas dore. Leximi i bilancit vjetor dhe pjesëmarrja në mbledhje janë kontrolli që kushton një orë në vit dhe që parandalon gjithçka.
Nëse akuza ju është njoftuar
Kontakti i parë është pa pagesë dhe i mbrojtur nga sekreti profesional, në çdo orë, edhe natën dhe në festa.
Pyetje të shpeshta
I përdora dhe do t'i kthej. A është vepër?
Po. Përvetësimi plotësohet me përdorimin, dhe ndërmendja e kthimit nuk e përjashton, edhe nëse kthimi ndodh më vonë.
Administratori nuk më jep dokumentet. Çfarë bëj?
Kërkesa bëhet me shkrim. Refuzimi i vazhdueshëm është vetë një element që lexohet si përpjekje fshehjeje.
Punimet kushtuan shumë më tepër. A mund të denoncoj?
Nëse çmimi është dukshëm mbi treg dhe ka lidhje me furnizuesin, po. Dy oferta krahasuese janë prova më e thjeshtë.