Blerja e një banese: kaparët, ndërmjetësit dhe rreziqet
Blerja e një banese është veprimi ekonomik më i madh i një familjeje, dhe pikërisht atje bëhen gabimet më të shtrenjta. Nuk janë juridike: janë të radhës. Paguhet një kapar përpara se dikush të ketë verifikuar pronësinë, hipotekat dhe rregullsinë urbanistike, dhe kur del problemi ajo shumë tashmë ka ikur.
Blerja mbi letër
Kur banesa blihet përpara se të jetë ndërtuar, ligji kërkon një garanci bankare ose siguruese mbi shumat e paguara dhe një polic për difektet strukturore. Mungesa e tyre e bën kontratën të kundërshtueshme, dhe është kontrolli i parë përpara çdo pagese.
Çfarë verifikohet përpara se të paguhet
- Pronësia reale dhe të gjithë bashkëpronarët, jo vetëm ai që ju flet.
- Hipotekat dhe sekuestrimet e regjistruara mbi pasurinë.
- Rregullsia urbanistike: nëse gjendja përputhet me atë të depozituar.
- Borxhet e bashkëpronësisë, që i trashëgon blerësi.
- Nëse ndërmjetësi është i regjistruar rregullisht.
Të pesta bëhen në pak ditë dhe kushtojnë një fraksion të kaparit. Kush i bën pas pagesës, i bën për të kuptuar sa ka humbur.
| Rreziku | Kur zbulohet | Kush paguan |
|---|---|---|
| Bashkëpronar që nuk pranon | Te noteri | Blerësi, me kohë të humbur |
| Hipotekë e regjistruar | Te noteri | Blerësi, nëse ka paguar |
| Parregullsi urbanistike | Pas blerjes | Blerësi, gjithmonë |
| Ndërmjetës pa licencë | Kur zhduket | Blerësi |
Kapari dhe forma e pagesës
Kapari duhet paguar me mjet të gjurmueshëm dhe kundër një kontrate paraprake të shkruar, jo me një pranim gojor. Pagesa në të holla, veç kufijve të trajtuar te faqja mbi pagesat në të holla, të lë pa asnjë provë.
Ndërmjetësi i paregjistruar
Ushtrimi i ndërmjetësimit pa regjistrim është shkelje, dhe ndërmjetësi i paregjistruar nuk ka të drejtë komisioni. Verifikimi bëhet në regjistrin e dhomës së tregtisë dhe kërkon pak minuta.
Nga vijnë paratë
Për një blerje me kursime të grumbulluara ndër vite, origjina duhet e dokumentueshme. Noteri ka detyrime sinjalizimi, dhe një shumë e madhe pa gjurmë prodhon një verifikim edhe kur gjithçka është e ligjshme. Vlen ajo që përshkruhet te faqja mbi dokumentimin e origjinës.
Nëse akuza ju është njoftuar
Kontakti i parë është pa pagesë dhe i mbrojtur nga sekreti profesional, në çdo orë, edhe natën dhe në festa.
Pyetje të shpeshta
Pagova kaparin dhe shitësi u zhduk. Çfarë bëj?
Denoncim dhe rrugë civile. Prova e pagesës me mjet të gjurmueshëm dhe kontrata paraprake e shkruar janë e vetmja bazë.
Banesa ka parregullsi urbanistike. Kush paguan?
Blerësi, pothuajse gjithmonë. Prandaj verifikimi bëhet përpara kaparit, jo te noteri.
Ndërmjetësi kërkon komision. A duhet ta paguaj?
Vetëm nëse është i regjistruar rregullisht. Verifikimi bëhet te dhoma e tregtisë dhe kërkon pak minuta.